Teknik Manipulasi OD ASB

Nk start melabur dlm hartanah tapi takde modal? Beli umah nak kene byar 10% deposit + Legal fee lagi dan bla..bla..bla. Koman2 nk kne ada 10k gak bru bleh beli umah subsale atau secondhand. Klo nk saving utk kumpul 10k tu agak lama gak. Jadi aku just sharing some idea utk korng di luar sna yg perlukan modal bagi memulakan pelaburan dlm bidang hartanah ni. Cara ni agak berbaloi sbb singkat dan tak perlu modal untuk memulakan pelaburan dlm hartanah.

Step 1 : buat personal loan di bank : RM 15,000 
- bila buat personal loan kat bank sebnyk 15k, kita tak akan dapat 15k... ditolak charge stamping, dan perkara lain, kita akan dapat lebih kurang 13k.. ini anggaran aku je k... rasa mcm dapat lebih sikit....

Step 2 : duit 13k tersebut, di masukkan ke dalam ASB..... dan ditukar kan kepada sijil... charge tukar kepada sijil RM10 sahaja.... so kita dalam ASB ada duit sebanyak 13k...

Step 3 : sijil 13k tersebut, di buat OverDraft=OD di RHB@CIMB.... terpulang kepada pengguna la nie... kalau RHB ada kelebihan, CIMB juga ada kelebihan... so bg teori ni, aku guna RHB... so bila cagar ASB ke OD RHB, kita tak akan dapat 13K, kerana RHB akan bagi hanya 95% sahaja dari sijil tersebut... so dari 13k kita akan dapat RM12,350.....

Step 4 : cari rumah lelong utk di beli pada harga 50k dan kawasan tersebut dapat disewakan pada harga rm400.... kalau dapat beli rumah tersebut pada harga lebih murah pun tak per... asalkan dapat disewakan pada harga rm400 atau lebih... kalau lebih, mmg lebih baikkkk...hehehhe

Step 5 : masuk lelong rumah tersebut... kalau kene byar 10%=5k.... tp kalau kene 5%=2.5k je kan...
ini aku ambik 10%... sbb aku ambik 10% nanti aku citer kat bawah+senang kira..hahahha
12,350 - 5,000 = 7350

Step 6 : lawyer 10% - aku anggarkan lawyer akan aku bayar 10%.. tp actually lagi murah... just estimate je... biar estime tinggi, tak merugikan bahkan ia safe kita dari kuarkan duit lebih... satu lg jangan lupa untuk apply loan rumah lepas menang bid ...

7350 - 5000 = 2350

Step 7 : duit 2350 ni, just standby 2k utk misc.... nk cat balik ke, nk repair ke atau nk tambah apa2 kat rumah tu.. ibarat guna 2000 untuk misc...

2350-2000 = 350....
so baki duit ada 350......

Step 8 : kita sewakan rumah tersebut dengan harga RM400......

berbalik kepada personal loan td. kalo loan RM15,000, monthly installment dlm RM149 (berdasarakan jadual PL BSN rate 5.20 utk 15 thn). monthly installment loan rumah lelong yang beli dalam RM200. so, baki daripada sewa rumah RM400-RM149-RM200= RM51. RM51 tu blh la top up dalam OD untuk kurangkan interest. kalo ikutkan pengiraan interest pd OD hanya RM45.50 sebulan. kalo 12 bln = RM546. kalo asb bagi divenden 7% setahun pun dapat dlm RM910. bkn ke nampak untung RM910-RM546=RM364. Nampak macam guna duit banyak tp kene caj rendah.

RINGKASAN :-

Mohon Personal Loan (PL) ............................15,000
Jumlah Dapat PL & Buat OD .........................13,000

Jumlah Dapat OD ............................................12,350
Deposit 10% (Flat -50,000) .......................... (5,000)
Legal Fee 10% (Flat -50,000) ...................... (5,000)
Misc ...................................................................(2,000)
Baki .......................................................................350

Sewa Rumah..................................................... 400
Monthly Installment PL ................................ (149)
Monthly Installment Housing Loan.............. (200)
Baki......................................................................... 51

Dividen ASB 7% (genap setahun) .................. 910
Interest OD (45.50/bln) x 12 .......................(546)
Baki.................................................................... 364

 

Kalo nmpk secara kasarnya, kita x guna duit gaji satu sen pun untuk buat property investment. Ini adalah salah satu cara yang aku nmpk untuk modify duit bank untuk keuntungan bersama atau dlm erti kata lain korng gunakan Other People Money (OPM).

Kita jangan bekerja untuk duit tp biar duit yang bekerja untuk kita. Bagi yang mempunyai modal besar, blh la buat Personal Loan yang tinggi dan mencari rumah yang mahal tetapi pastikan sewa rumah boleh menampung bayaran Personal loan & Housing Loan & Interest OD. So, aku x nmpk alasan lg untuk kita semua tak ceburi bidang hartanah. aku dah penah rasa rugi, dah rasa gagal dah penah rasa pening kepala nak cari duit... tp aku cuba org lain untuk tidak jd mcm aku.... Biar kita bermula dengan sekecil2 rumah asalkan kita mahu dan ikhlas untuk melakukannya.

Good luck untuk korang semua....

Deed of assignment atau surat ikatan tugasan

Deed of Assignment atau surat ikatan tugasan adalah dokumen perjanjian yang membuktikan pemindahan hak milik. Ia digunakan apabila hartanah masih lagi dibawah geran induk.

Apa itu geran? Geran adalah satu sistem yang diadaptasi dari undang-undang Australia yang mana pasa setiap pemilikan hartanah itu disertakan sekali dokumen atau sijil hak milik yang kini dikenali sebagai “Geran”. Sama seperti surat hak milik kenderaan kereta kita, yang mana bank akan menyimpannya, sebagai pemilik anda boleh meminta salinan geran untuk simpanan dan rujukan peribadi.
Jika ada hartanah yang masih didalam pembinaan tetapi hartanah terbabit walaupun “pegangan bebas – freehold” pemaju tidak memberi apa-apa dokumen salinan peganggan seperti sijil hak milik atau geran? Senario ini adalah satu contoh yang mana pemaju sewaktu pembinaan tidak menghantar permohonan pada pejabat tanah negeri untuk memecahkan tanah-tanah tersebut kepada lot-lot individu.
kadang-kadang kita terlepas pandang akan cara dan teknik baling batu sembunyi tangan dari pihak pemaju.

Caranya dengan menawarkan harga yang rendah berbanding sesuatu kawasan itu, dan segalanya diberikan percuma. Anda hanya perlu membayar wang pendahuluan sebanyak RM500 dan tunggu selama 2 tahun anda boleh memiliki rumah. Ini bakal menarik ramai pembeli tetapi pembeli ini bakal berhadapan cara yang sama apabila mereka ingin menukar nama pemilik atau mungkin juga masalah suatu masa nanti, jadi berhati – hati.

Pemaju kebiasaanya akan memindah hak milik tanah itu kepada anda jika status tanah tersebut didalam geran individu, dan anda juga akan menandatangani satu surat memorandum pemindahan (MOT) tanah. Jika anda membeli hartanah tanpa menandatangani apa-apa memorandum pemindahan (MOT) ini boleh disimpulkan bahawa tanah belian itu masih didalam “geran induk” atau dikenali sebagai “master title”.

Disebabkan hartanah terbabit didalam bentuk “geran induk” pemaju akan membina perjanjian asing yang mana ia dipanggil Surat Ikatan Tugasan (Deed of Assignment atau DOA). Pada dasarnya ia bertujuan untuk membuktikan bahawa pihak pemaju sebagai pemilik tanah bersetuju dan berjanji untuk membenarkan anda sebagai pemilik sementara menggunakan hartanah ini tetapi tertakluk pada syarat dan terma yang terkandung didalam perjanjian DOA yang telah di setem. Walau pun anda yang membayar wang ansuran bulanan, rumah itu tetap bukan hak milik anda sehinggalah adanya sijil pegangan strata atau lebih dikenali sebagai “Strata Title”(untuk rumah bertingkat) atau Sijil pegangan individu “Individual Title” (untuk rumah bertanah) dikeluarkan.

Walau bagaimana pun Deed of assignment adalah satu pegangan hartanah yang juga penting  jika anda memilikinya ia sepatutunya diletakkan ditempat yang selamat bersama-sama perjanjian jual beli. Cuma hartanah jenis pegangan induk ini kebiasaanya adalah hartanah bertingkat seperti pangsapuri (apartment), kondominium (Condominium) dan kedai pejabat (Shop office) yang bertingkat dan mempunyai lot atau unit yang belainan pemilik. Sebagai pemilik baru (sementara) anda tidak  boleh memindah, mencagar atau menjual hartanah ini melainkan ia mendapat kebenaran dari pihak pemaju